⚖️ ЮристыВсе темы
Telegram
RUUZKZUAEN

Ипотека с ILR / settled status — стандартный рынок

Обновлено 27 мая 2026

Если у вас ILR, settled status (EUSS), pre-settled status или Indefinite Leave to Enter — банки относятся к вам как к UK national. До 95% LTV через Mortgage Guarantee Scheme. Стандартные credit checks, никаких визовых ограничений.

Коротко

С ILR или settled status вы на равных с UK citizens для целей ипотеки. Все mainstream банки доступны. Ваш кредитный файл и income становятся главными факторами — не статус.

Проверить кредитную историю Схемы для first-time buyerЕщё нет ILR — другая страница

01 ILR holders = стандартный рынок

Все mainstream lenders принимают ILR / settled status наравне с UK citizens:

  • HSBC, Lloyds, Barclays, NatWest, Halifax, Santander, Nationwide
  • Max LTV до 95% через Mortgage Guarantee Scheme
  • Нет визовых ограничений на срок ипотеки
  • Стандартные LTI (4.49x baseline, до 5.5-6x у некоторых lenders)

Pre-settled status (EUSS) тоже принимается большинством lenders как эквивалент, хотя некоторые могут запросить подтверждение.

02 First-time buyer схемы — все доступны

  • Mortgage Guarantee Scheme: 95% LTV (5% депозит), max £600k. Постоянный с 15 July 2025.
  • Shared Ownership: покупка доли 10-75% от рыночной стоимости + аренда оставшейся части.
  • First Homes: скидка 30-50% от рыночной цены для first-time buyers в ряде районов.
  • Lifetime ISA: £4,000/год + 25% бонус (max £1,000/год). Доступен до 40 лет. Требует UK residence, не гражданство.
  • Help to Buy: закрыт 31 октября 2022. Только legacy completions.
Stamp Duty Land Tax (SDLT) first-time buyer relief определяется статусом first-time buyer, а не гражданством. ILR holder-first-time buyer получает relief до £425k (0%) и от £425k до £625k (5%).

03 Кредитная история — главный фактор

На ILR ваш UK credit footprint становится primary factor. Банки смотрят:

  • 6 лет кредитной истории — идеально
  • Electoral roll registration — критично для credit score
  • Отсутствие CCJ, defaults, bankruptcies за последние 6 лет
  • Utilisation кредитных карт менее 30%

Проверьте бесплатно: Experian (CreditExpert), Equifax (ClearScore), TransUnion (Credit Karma).

04 Right to Buy — для бывших council tenants

Right to Buy даёт right tenant право купить social rented property со скидкой. Условия:

  • 3-летний secure-tenancy test — статус-нейтрален
  • ILR holders полностью eligible
  • Скидка: £16,000-£34,000 в зависимости от срока tenancy и региона

Справочная информация, не финансовая консультация. Критерии lenders меняются — всегда проверяйте актуальные условия через FCA-authorised mortgage broker.