UK-да ипотека — виза мен мәртебе бойынша 2026
Жаңартылды: 27 мамыр 2026
ILR және settled status иелері үшін нарық 95% LTV дейін (Mortgage Guarantee Scheme 15 шілде 2025 жылдан тұрақты). Босқындар, Skilled Worker және Family виза иелері үшін — мамандандырылған банктер (Halifax, Skipton, Hodge). Студент / UPE / Asylum — іс жүзінде мүмкін емес. Маңызды: Santander 2026 жылдың мамырынан Ресейден / Украинадан / Қырғызстаннан депозиттерді қабылдамайды.
Иммиграциялық мәртебеңіз қай банктің несие беретінін және қандай депозит қажет екенін анықтайды. ILR / settled status — толық нарық, 95% LTV дейін. Босқындар мен виза иелері — мамандандырылған банктер, 10-25% депозит.
01 2026 жылы кімдер ипотека ала алады
| Мәртебе | Қолжетімділік | Max LTV | Маршрут |
|---|---|---|---|
| ILR / settled status | ✅ Толық | 95% | Барлық mainstream банктер |
| Босқын (5 жылдық leave) | ⚠️ Маман | 90-95% | Halifax, Skipton, Hodge |
| Skilled Worker / H&C | ⚠️ Mainstream + маман | 85-95% | HSBC, Nationwide, Halifax, Hodge |
| Family виза | ⚠️ Әртүрлі | 75-95% | Серіктес пен банкке байланысты |
| Студент | ❌ Сирек | — | Кепілдік немесе жоқ |
| UPE / Asylum | ❌ Жоқ | — | — |
02 Mortgage Guarantee Scheme — 2025 жылдың шілдесінен тұрақты
- Тек 5% депозит (LTV 91-95%)
- Максималды мүлік құны: £600,000
- Тек негізгі тұрғын үй
- Мемлекет кепілдігі банктің визалық талаптарын жоққа шығармайды
03 ⚠️ Ресей / Украина / Қырғызстан ақшасы — Santander блогы
Santander 2026 жылдың мамырынан бастап Ресей, Украина, Қырғызстан, Беларусь, Ираннан келетін депозиттік қаражатты қабылдамайды. Қырғызстан FATF "сұр тізімінде" — бұл барлық банктердің тексеруін күшейтеді.
Не істеу керек: Halifax, Nationwide немесе Hodge пайдаланыңыз және UK-да реттелген шот арқылы толық қағаз ізі дайындаңыз.
04 Бірінші үй схемалары
- Mortgage Guarantee Scheme: мәртебелік-бейтарап, бірақ банк визаны тексереді. 2025 жылдың шілдесінен тұрақты.
- Lifetime ISA: UK тұрғылықты жері керек, азаматтық емес. Босқындар мен виза иелері де алуы мүмкін. Жылына £4,000 + 25% мемлекеттік бонус.
- Shared Ownership: Homes England — иммиграциялық бақылау астындағы тұлғалар үшін заңды кедергі жоқ.
- Right to Buy: 3 жылдық ижара тесті, мәртебелік-бейтарап.
Жалпы ақпарат, қаржылық кеңес емес. Банк критерийлері өзгереді — FCA-лицензияланған ипотека брокері арқылы тексеріңіз.