UK-da ipoteka — viza va status boʼyicha 2026
Yangilangan 27-may 2026
ILR va settled status uchun bozor 95% LTVgacha (Mortgage Guarantee Scheme 15 iyul 2025 dan doimiy). Qochqinlar, Skilled Worker va Family vizasi uchun — mutaxassis banklar (Halifax, Skipton, Hodge). Talaba / UPE / Asylum — deyarli mumkin emas. Muhim: Santander 2026-yil may oyidan Rossiya / Ukraina / Qirgʼizistondan pul qabul qilmaydi.
Immigratsiya statusingiz qaysi bank kreditlashini va qancha depozit kerakligini belgilaydi. ILR / settled status — toʼliq bozor, 95% LTV gacha. Qochqinlar va viza egalari — mutaxassis banklar, 10-25% depozit. Lifetime ISA va Shared Ownership — statusdan qatʼiy nazar mavjud.
01 2026-yilda kimlar ipoteka olishi mumkin
| Status | Kirish | Max LTV | Marshrut |
|---|---|---|---|
| ILR / settled status | ✅ Toʼliq | 95% | Barcha mainstream banklar |
| Qochqin (5 yillik leave) | ⚠️ Mutaxassis | 90-95% | Halifax, Skipton, Hodge |
| Skilled Worker / H&C | ⚠️ Mainstream + mutaxassis | 85-95% | HSBC, Nationwide, Halifax, Hodge |
| Family viza | ⚠️ Turlicha | 75-95% | Hamkorga va bankga bogʼliq |
| Talaba | ❌ Kamdan-kam | — | Kafillik yoki yoʼq |
| UPE / Asylum | ❌ Yoʼq | — | — |
02 Mortgage Guarantee Scheme — 2025-yil iyuldan doimiy
- Faqat 5% depozit (LTV 91-95%)
- Maksimal mulk qiymati: £600,000
- Faqat asosiy turar joy (BTL yoki ikkinchi uy emas)
- Hukumat kafolati bankning viza talablarini bekor qilmaydi
03 ⚠️ Rossiya / Ukraina / Qirgʼizistondan pul — Santander bloki
Santander 2026-yil may oyidan boshlab Rossiya, Ukraina, Qirgʼiziston, Belarus, Erondan keladigan depozit pullarini qabul qilmaydi. Qirgʼiziston FATF "kulrang roʼyxati"da — bu barcha banklarda tekshiruvni kuchaytiradi.
Nima qilish kerak: Halifax, Nationwide yoki Hodge-dan foydalaning va UK-da tartibga solingan hisob orqali toʼliq hujjat tayyorlang.
04 Daromad koeffitsiyentlari 2026
- Bozor standarti: 4.49x
- Halifax: £75k+ daromad bandlarida 5.5x gacha
- Aldermore: 6x gacha
- Nationwide Helping Hand: birinchi marta uy oluvchilar uchun 6x gacha
- Hodge: minimal daromad yoʼq (LTV cheklangan)
05 Birinchi uy sxemalari — nima mavjud
- Mortgage Guarantee Scheme: status-neytral, lekin bank vizani tekshiradi. 2025-yil iyuldan doimiy.
- Help to Buy: 2022-yil 31 oktyabrda yopilgan.
- Lifetime ISA: UK yashovchi kerak, fuqarolik emas. Qochqinlar va viza egalari ham olishi mumkin. Yiliga £4,000 + 25% davlat bonusi.
- Shared Ownership: Homes England — immigratsiya nazorati ostidagi shaxslarga qonuniy toʼsiq yoʼq.
- Right to Buy: 3 yillik ijara testi, status-neytral.
Umumiy maʼlumot, moliyaviy maslahat emas. Bank mezonlari oʼzgaradi — doimo FCA-litsenziyali ipoteka brokeri orqali tekshiring.