Іпотека в UK за візовими статусами — реальна картина 2026
Оновлено 27 травня 2026
Для ILR та settled status ринок дає до 95% LTV (Mortgage Guarantee Scheme постійна з 15 липня 2025). Для біженців, Skilled Worker та Family visa — спеціалізовані lenders (Halifax, Skipton, Hodge). Студент / UPE / Asylum — практично немає доступу. Критично: Santander блокує депозити з Росії / України / Киргизстану з травня 2026.
Ваш статус визначає, який банк дасть кредит і який депозит потрібен. ILR / settled status — повний ринок, до 95% LTV. Біженці та власники віз — спеціалізовані lenders, 10-25% депозит. Lifetime ISA та Shared Ownership — доступні незалежно від статусу.
01 Кому доступна іпотека в UK 2026
| Статус | Доступ | Max LTV | Маршрут |
|---|---|---|---|
| ILR / settled status | ✅ Повний | 95% | Всі mainstream банки |
| Біженець (5-річний leave) | ⚠️ Спеціаліст | 90-95% | Halifax, Skipton, Hodge |
| Skilled Worker / H&C | ⚠️ Mainstream + спеціаліст | 85-95% | HSBC, Nationwide, Halifax, Hodge |
| Family visa | ⚠️ Varies | 75-95% | Залежить від партнера та lender |
| Студент | ❌ Рідко | — | Гарантія або ні |
| UPE / Asylum | ❌ Ні | — | — |
02 Mortgage Guarantee Scheme — постійна з липня 2025
- Тільки 5% депозит (LTV 91-95%)
- Максимальна вартість нерухомості: £600,000
- Тільки основне місце проживання
- Державна гарантія не скасовує вимоги банку до візи
03 ⚠️ Депозит з Росії / України / Киргизстану — блокування Santander
Santander з травня 2026 НЕ приймає депозитні кошти з Росії, України, Киргизстану, Білорусі, Ірану. Киргизстан у "сірому списку" FATF — посилена перевірка всіма банками.
Що робити: Використайте Halifax, Nationwide або Hodge та підготуйте повний паперовий слід через UK-регульований рахунок.
04 Схеми для першого будинку
- Mortgage Guarantee Scheme: статус-нейтральна, але lender перевіряє візу. Постійна з липня 2025.
- Lifetime ISA: потрібне UK проживання, не громадянство. Біженці та власники віз можуть отримати. £4,000/рік + 25% бонус.
- Shared Ownership: Homes England — немає правової заборони для осіб під імміграційним контролем.
- Right to Buy: 3-річний тест на оренду, статус-нейтральний.
Загальна інформація, не фінансова консультація. Критерії lenders змінюються — завжди перевіряйте через FCA-авторизованого іпотечного брокера.