Як зняти житло в UK
Кімната в Лондоні від £500/міс, за межами — від £300. Шукай на SpareRoom. Не плати депозит без огляду — шахраїв багато. Депозит = максимум 5 тижнів оренди.
Де шукати житло
| Сайт | Тип | Плюси | Мінуси |
|---|---|---|---|
| SpareRoom | Кімнати | Найпопулярніший, без агента, напряму | Бувають шахраї |
| OpenRent | Квартири | Напряму від landlord, без комісії агента | Менший вибір ніж Rightmove |
| Rightmove | Все | Найбільша база в UK | Часто через агентів (комісія) |
| Zoopla | Все | Альтернатива Rightmove | Через агентів |
| Facebook Marketplace | Кімнати, квартири | Часто від українців, дешево | Більше шахраїв |
| Telegram-чати | Кімнати | Українська спільнота, швидко | Без гарантій |
Порада: Починайте зі SpareRoom для кімнат. OpenRent — коли готові зняти квартиру цілком. Rightmove — для огляду ринку.
Ціни оренди по містах (кімната/міс, 2026)
| Місто | Кімната | 1-bed квартира | Примітка |
|---|---|---|---|
| Лондон (центр) | £700–1,000 | £1,400–2,000 | Zone 1–2. Дорого, але більше роботи |
| Лондон (околиці) | £500–750 | £1,000–1,400 | Zone 3–6. Транспорт довше |
| Манчестер | £400–600 | £750–1,000 | Місто зростає, багато роботи |
| Бірмінгем | £350–550 | £650–900 | Друге за розміром місто UK |
| Лідс, Шеффілд | £300–500 | £550–800 | Дешевше, але менше роботи |
| Единбург | £450–700 | £800–1,200 | Шотландія, свої правила оренди |
| Глазго | £350–550 | £600–900 | Дешевше за Единбург |
Огляд — на що обов'язково дивитися
- Цвіль та вологість — перевірте кути, за шафами, ванну. Цвіль = проблеми зі здоров'ям
- Опалення — працює? Gas Safety Certificate має бути
- Гаряча вода — увімкніть кран, перевірте напір і температуру
- Замки на дверях — вхідні двері, двері кімнати. Ваша безпека
- Інтернет — запитайте швидкість. Перевірте покриття 4G/5G на телефоні
- Сусіди — шум? Скільки людей живе? Спільні зони чисті?
- Транспорт — скільки до роботи? Google Maps покаже
- Контракт — читайте ВСЕ до підписання. Особливо: термін, notice period, що включено в ціну
Депозит — ваші права за законом
Максимум: Депозит не може перевищувати 5 тижнів оренди (при оренді до £50,000/рік). Це закон (Tenant Fees Act 2019).
Захист: Landlord ЗОБОВ'ЯЗАНИЙ зареєструвати ваш депозит у government-approved scheme протягом 30 днів:
- DPS — Deposit Protection Service
- MyDeposits
- TDS — Tenancy Deposit Scheme
Якщо не зареєстрував — ви можете отримати компенсацію до 3x розміру депозиту через суд.
Повернення: При виїзді landlord повинен повернути депозит протягом 10 днів. Може відрахувати за реальні пошкодження (не за звичайне зношування). Спірна ситуація? Scheme надає безкоштовний арбітраж.
Як захистити свій депозит
- Сфотографуйте ВСЕ при заїзді — стіни, підлогу, меблі, техніку. З датою. Відправте landlord на email (щоб був слід).
- Заповніть inventory — опис стану квартири. Зазначте ВСІ пошкодження. Не соромтеся.
- Запитайте номер захисту депозиту — в якій scheme зареєстровано. Перевірте на сайті scheme.
- При виїзді — знову все сфотографуйте. Приберіть. Не залишайте пошкоджень.
Рахунки: що потрібно платити окрім оренди
| Рахунок | Вартість/міс | Включено в оренду? | Примітка |
|---|---|---|---|
| Council Tax | £80–200 | Іноді | Залежить від district і band. Знижка 25% якщо живете самі |
| Газ + електрика | £80–150 | Іноді | Octopus Energy — один з дешевих |
| Вода | £20–40 | Іноді | Зазвичай включено в оренду кімнат |
| Інтернет | £25–40 | Часто в кімнатах | BT, Sky, Virgin Media, Hyperoptic |
| TV Licence | £13.25 | Ні | Потрібна якщо дивитеся live TV або BBC iPlayer |
Порада: При оренді кімнати зазвичай bills included (усі рахунки включено). При оренді квартири — ні. Уточнюйте ДО підписання контракту.
Права орендаря в UK
- Landlord не може зайти без попередження — мінімум 24 години notice. Ваша кімната — ваш простір
- Житло має бути придатним для проживання — опалення, гаряча вода, без цвілі, робоча сантехніка
- Ремонт — обов'язок landlord — дах, стіни, труби, опалення, електрика
- Не можуть виселити без суду — landlord повинен дати мінімум 2 місяці notice (Section 21) та отримати court order
- Не можуть дискримінувати — за національністю, релігією, статтю, орієнтацією
- Gas Safety Certificate — landlord зобов'язаний надати щорічно
- EPC (Energy Performance Certificate) — мінімум E rating. Якщо нижче — landlord зобов'язаний покращити
- Smoke and CO detectors — обов'язкові за законом
Якщо права порушують: Shelter helpline 0808 800 4444 (безкоштовно), Citizens Advice — citizensadvice.org.uk
Шахрайство — як не потрапити
Просять депозит до огляду
«Переведіть £500 щоб зарезервувати». НІКОЛИ не платіть до того як побачили житло особисто і підписали контракт.
Ціна занадто хороша
Кімната в центрі Лондона за £300? Це fake. Перевіряйте середні ціни на SpareRoom.
Landlord «за кордоном»
«Я зараз не в UK, але надішлю ключі поштою після оплати». Класична схема. Не платіть.
Немає контракту
Без письмового контракту — без захисту. Завжди вимагайте tenancy agreement.
Часті запитання
Чи можна зняти житло без кредитної історії?
Так. SpareRoom (кімнати) — більшість landlords не перевіряють кредит. Для квартир може знадобитися guarantor або оплата за 3–6 місяців наперед.
Скільки потрібно на перший місяць?
Зазвичай: перший місяць оренди + депозит (5 тижнів). Для кімнати в Лондоні £600: потрібно ~£1,350 одразу. За межами Лондона (£400): ~£900.
Що таке Council Tax?
Місцевий податок на житло. Платить той хто живе (не landlord). £80–200/міс залежно від району. Знижка 25% якщо живете самі. Студенти звільнені повністю.
Чи можна зняти житло з ARC?
Asylum seekers отримують житло по Section 95 через Home Office. Після отримання статусу — 28 днів щоб знайти своє. SpareRoom, Facebook-групи, благодійні організації допомагають.
Як повернути депозит?
При виїзді landlord повертає протягом 10 днів. Може відрахувати за пошкодження (не за знос). Спір? Deposit Protection Scheme надає безкоштовний арбітраж. Якщо депозит не був зареєстрований — компенсація до 3x через суд.